Город амбиций
Кому принадлежит Москва-Сити
«Москва-Сити» — город небоскребов, выросших на месте бывшей каменоломни на Пресненской набережной, — самый амбициозный и дорогостоящий проект конца 1990-х и тучных нулевых.
Застройка делового квартала, стартовавшая в 1998 году с «Башни 2000», не обошлась без драм: многими башнями сейчас владеют совсем не те, кто начинал их строить (на фото - девеллопер Сергей Полонский).
60 га
Общая площадь "Москва-Сити"
100 000
Человек ежедневно посещают деловой центр
5 лет
Средний срок возведения одного небоскреба
Со скоростью 6 м в секунду лифт уносит главу ВТБ Андрея Костина на 58-й этаж западной башни комплекса «Федерация» — здесь расположен кабинет банкира. «Поднимаешься, звучит «Вставай, страна огромная», — вспоминает посещение офиса Николай Казанский, управляющий партнер Colliers International Russia. ВТБ становится крупнейшим собственником недвижимости в «Москва-Сити»: банку принадлежит почти 500 000 кв. м. Кроме 35 этажей в башне «Федерация» это два этажа в «Башне на набережной» и недостроенная пока башня «IQ-квартал». В 2016 году ВТБ может занять часть помещений в башне «Евразия», которой пока владеют структуры Сулеймана Керимова (75%) и Павла Фукса (25%), рассказали два источника на рынке. Приемку башни ведет «ВБ-Сервис», управляющая компания ВТБ. В УК «Евразии» подтвердили, что идут переговоры с моноклиентом, но отказались сообщать, с кем именно.
«Москва-Сити» — город небоскребов, выросших на месте бывшей каменоломни на Пресненской набережной, — самый амбициозный и дорогостоящий проект конца 1990-х и тучных нулевых. Застройка делового квартала, стартовавшая в 1998 году с «Башни 2000», не обошлась без драм: многими башнями сейчас владеют совсем не те, кто начинал их строить. Самый яркий пример — Сергей Полонский, начавший сразу две стройки. После его банкротства башня «Федерация» досталась AEON Романа Троценко, Mirax Plaza в 2011 году отошла в качестве компенсации долга «Стройгазконсалтингу» (нынешнее название — «Президент плаза»). На участке №15, где планировалось новое здание мэрии, строят небоскреб миллиардеры Год Нисанов и Зарах Илиев. К концу 2015 года из 23 запланированных объектов построено 12, шесть строятся, пять — в стадии проектирования.
«Проект «Москва-Сити» доказал свою значимость для города и стал его визитной карточкой. Все разговоры о том, что башни пустуют, апартаменты не продаются, люди стоят в пробках, давно не актуальны», — говорит Татьяна Вольцингер, директор по развитию ОАО «Сити», управляющей компании ММДЦ «Москва-Сити», принадлежащей группе Solvers Олега Малиса, нового владельца «Связного». Общий показатель вакантных площадей построенных офисов «Москва-Сити» — 26,2%. По мере заполняемости «Москва-Сити» интерес к недвижимости здесь начали проявлять новые игроки.
«Москва-Сити» — город небоскребов, выросших на месте бывшей каменоломни на Пресненской набережной, — самый амбициозный и дорогостоящий проект конца 1990-х и тучных нулевых. Застройка делового квартала, стартовавшая в 1998 году с «Башни 2000», не обошлась без драм: многими башнями сейчас владеют совсем не те, кто начинал их строить. Самый яркий пример — Сергей Полонский, начавший сразу две стройки. После его банкротства башня «Федерация» досталась AEON Романа Троценко, Mirax Plaza в 2011 году отошла в качестве компенсации долга «Стройгазконсалтингу» (нынешнее название — «Президент плаза»). На участке №15, где планировалось новое здание мэрии, строят небоскреб миллиардеры Год Нисанов и Зарах Илиев. К концу 2015 года из 23 запланированных объектов построено 12, шесть строятся, пять — в стадии проектирования.
«Проект «Москва-Сити» доказал свою значимость для города и стал его визитной карточкой. Все разговоры о том, что башни пустуют, апартаменты не продаются, люди стоят в пробках, давно не актуальны», — говорит Татьяна Вольцингер, директор по развитию ОАО «Сити», управляющей компании ММДЦ «Москва-Сити», принадлежащей группе Solvers Олега Малиса, нового владельца «Связного». Общий показатель вакантных площадей построенных офисов «Москва-Сити» — 26,2%. По мере заполняемости «Москва-Сити» интерес к недвижимости здесь начали проявлять новые игроки.
«Проект «Москва-Сити» доказал свою значимость для города и стал его визитной карточкой. Все разговоры о том, что башни пустуют, апартаменты не продаются, люди стоят в пробках, давно не актуальны».
Татьяна Вольцингер
директор по развитию ОАО «Сити», управляющей компании ММДЦ «Москва-Сити»
Общий показатель вакантных площадей построенных офисов «Москва-Сити» — 26,2%. По мере заполняемости «Москва-Сити» интерес к недвижимости здесь начали проявлять новые игроки. Например, башню «Эволюция», которую строила компания «Снегири-Девелопмент» Александра Чигиринского, покупает «Транснефть». Сделка еще не закрыта, переезд намечен на конец 2016 года. Новоселье ожидается и в башне ОКО — сюда переедут структуры правительства Москвы. У продавца — Capital Group — остается еще комплекс «Город столиц».
А вот судьба башни «Россия» не складывается. Проект самого высокого в Европе небоскреба девелопер Шалва Чигиринский и миллиардер Виктор Рашников заказывали Норману Фостеру. В сентябре 2007 года мэр Москвы Юрий Лужков заложил в основание капсулу с пергаментом. Но у Чигиринского через год начались финансовые проблемы, только в 2013 году Рашников нашел другого партнера-инвестора — им стала турецкая Renaissance, срок строительства продлили до 2019 года. Но как скажется на строительстве башни, которая теперь называется Renaissance Moscow Towers, обострение отношений между Москвой и Анкарой, пока неизвестно. Турецкая Enka, которой принадлежит «Башня на набережной», рекомендовала сотрудникам не выезжать из России — есть опасения, что могут не пустить обратно. «Если события будут развиваться по жесткому сценарию, турки будут уходить, и у кого-то из российских инвесторов появится возможность приобрести эти объекты на выгодных условиях», — рассуждает один из участников рынка.
А вот судьба башни «Россия» не складывается. Проект самого высокого в Европе небоскреба девелопер Шалва Чигиринский и миллиардер Виктор Рашников заказывали Норману Фостеру. В сентябре 2007 года мэр Москвы Юрий Лужков заложил в основание капсулу с пергаментом. Но у Чигиринского через год начались финансовые проблемы, только в 2013 году Рашников нашел другого партнера-инвестора — им стала турецкая Renaissance, срок строительства продлили до 2019 года. Но как скажется на строительстве башни, которая теперь называется Renaissance Moscow Towers, обострение отношений между Москвой и Анкарой, пока неизвестно. Турецкая Enka, которой принадлежит «Башня на набережной», рекомендовала сотрудникам не выезжать из России — есть опасения, что могут не пустить обратно. «Если события будут развиваться по жесткому сценарию, турки будут уходить, и у кого-то из российских инвесторов появится возможность приобрести эти объекты на выгодных условиях», — рассуждает один из участников рынка.
Кто владеет Москва-Сити?
AEON
Федерация
Архитекторы: Сергей Чобан, Питер Швегер (Архитектурная мастерская SPEECH). ЗАО «Башня Федерация»
Роман Троценко
Владелец башни, Председатель совета директоров «АЕОН Корпорейшн»
Сергей Полонский
Экс-владелец, основатель Mirax Group
Башня Федерация
Высота: 374 м (Башня «Восток») и 243 м (Башня «Запад»)
Количество этажей: 97 и 62
Стройка: 2004–2016
Оценка стоимости объекта: $1,2 млрд
Общая площадь: 443 000 кв. м, из них офисная 287 000 кв. м, жилая — 78 000 кв. м
Число апартаментов (скайлофты): 212
Ставка аренды офисов: $400–650
Вакансия: 8%
Цифра: около 15 000 человек посещают башню ежедневно
Количество лифтов: 67
Количество машино-мест: 74
Высота: 374 м (Башня «Восток») и 243 м (Башня «Запад»)
Количество этажей: 97 и 62
Стройка: 2004–2016
Оценка стоимости объекта: $1,2 млрд
Общая площадь: 443 000 кв. м, из них офисная 287 000 кв. м, жилая — 78 000 кв. м
Число апартаментов (скайлофты): 212
Ставка аренды офисов: $400–650
Вакансия: 8%
Цифра: около 15 000 человек посещают башню ежедневно
Количество лифтов: 67
Количество машино-мест: 74
Собственники
Запад:
Банк ВТБ — 77 000 кв. м (–1–34-й этажи)
Восток:
White Rabbit Family — 1500 кв. м (89-й этаж) — будет ресторан «Сахалин»
Mercury — 4800 кв. м (27–28-й этажи)
Сбербанк — около 3000 кв. м (85–86-й этажи)
Конаково Ривер Клаб этаж в Востоке, 2 400 кв.м., 37 этаж
IRU – Tirsa World, 3 этажа в «Востоке», 40,41,60 этажи
М-Автоматика – владеют этажом в «Востоке», 2 400, 13 этаж
Нефтехимпроект – владеют этажом в «Востоке», 2 200 кв.м., 10 этаж
Эвалар – владеют частью этажа в «Востоке», сидят сами на 23 этаже, 750 кв.м
Банк ВТБ — 77 000 кв. м (–1–34-й этажи)
Восток:
White Rabbit Family — 1500 кв. м (89-й этаж) — будет ресторан «Сахалин»
Mercury — 4800 кв. м (27–28-й этажи)
Сбербанк — около 3000 кв. м (85–86-й этажи)
Конаково Ривер Клаб этаж в Востоке, 2 400 кв.м., 37 этаж
IRU – Tirsa World, 3 этажа в «Востоке», 40,41,60 этажи
М-Автоматика – владеют этажом в «Востоке», 2 400, 13 этаж
Нефтехимпроект – владеют этажом в «Востоке», 2 200 кв.м., 10 этаж
Эвалар – владеют частью этажа в «Востоке», сидят сами на 23 этаже, 750 кв.м
Арендаторы
АО «Курорты Северного Кавказа»
Энерголаб
Фармасинтез
Transcontinental Medical Management
итальянская Banco Popolare societa cooperativa.
Энерголаб
Фармасинтез
Transcontinental Medical Management
итальянская Banco Popolare societa cooperativa.
Деталь
Деталь: на 62-м этаже расположен самый высокий в Европе ресторан Sixty, который посещают глава ВТБ Андрей Костин и премьер Дмитрий Медведев.
Деталь: на 61-этаже "Федерации " (башня Запад) находится Wellness Spa Nebo, где находится самый высокий бассейн и тренажерный зал в Европе, бани. Среди членов клуба, например, генеральный директор «Центральной энергетической компании» Юрий Сусликов, телеведущий Антон Привольнов, Иосиф Пригожин.
Деталь: на 61-этаже "Федерации " (башня Запад) находится Wellness Spa Nebo, где находится самый высокий бассейн и тренажерный зал в Европе, бани. Среди членов клуба, например, генеральный директор «Центральной энергетической компании» Юрий Сусликов, телеведущий Антон Привольнов, Иосиф Пригожин.
Око
Архитеторы: бюро Skidmore, Owings & Merrill LLP. Управляющая компания: CAPEX
Владислав Доронин
Совладелец башни, основатель Capital Group
Павел Те
Совладелец башни, основатель Capital Group
Эдуард Берман
Совладелец башни, основатель Capital Group
Башня Око
Владелец: Capital Group Владислава Доронина, Павла Те и Эдуарда Бермана
Высота: 355 м
Количество этажей: 85 (жилой небоскреб), 49 (офисный)
Стройка: 2011–2015
Стоимость объекта (оценка): $0,7 млрд
Общая площадь: 250 000 кв. м, из них офисная — 115 000 кв. м, жилая — 134 700 кв. м.
Число апартаментов: 588
Ставка аренды: $540–560
Вакансия (офисы): 70%
Цифра: от 360 000 руб. за кв. м стоят апартаменты с отделкой
Владелец: Capital Group Владислава Доронина, Павла Те и Эдуарда Бермана
Высота: 355 м
Количество этажей: 85 (жилой небоскреб), 49 (офисный)
Стройка: 2011–2015
Стоимость объекта (оценка): $0,7 млрд
Общая площадь: 250 000 кв. м, из них офисная — 115 000 кв. м, жилая — 134 700 кв. м.
Число апартаментов: 588
Ставка аренды: $540–560
Вакансия (офисы): 70%
Цифра: от 360 000 руб. за кв. м стоят апартаменты с отделкой
Арендаторы
CBRE —1250 кв. м (29-й этаж) Самый первый арендатор в офисной башне.
ГСР Эненрджи (400 кв. м). 39 этаж
ГСР Эненрджи (400 кв. м). 39 этаж
Деталь:
Мэрия Москвы покупает 30 000 кв. м в офисной башне (договор заключен с ГУП «Московское имущество»). На приобретение площадей была выделена субсидия.
Новоселье
Сеть фитнес-клубов премиум-класса Encore Fitness (аренда 3 825 кв. м на 2 и 3 этажах инфраструктурного «кристалла» ОКО. Договор заключен сроком на 7 лет. Открытие клуба ожидается в середине 2016 года.
LLC Liedel Investments Limited
Меркурий-Сити
Архитекторы: Михаил Посохин, Фрэнк Уильямс (США) , Г. Л. Сирота
Игорь Кесаев
Владелец башни, совладелец крупнейшего табачного дистрибьютора «Мегаполис» и сети «Дикси»
Меркурий-Сити
Владелец: Mercury Development Игоря Кесаева
Высота: 339 м
Количество этажей: 75
Стройка: 2006–2013
Стоимость объекта: $650–1300 млн
Общая площадь: 173 960 кв. м, из них офисная — 89 000 кв. м, жилая —22 000 кв. м.
Число апартаментов: 137
Вакансия (офисы): 55%
Ставка аренды (офисы): $400–430
Цифра: более $80 млн, по оценкам риелторов, составила сумма сделки с JTI
Владелец: Mercury Development Игоря Кесаева
Высота: 339 м
Количество этажей: 75
Стройка: 2006–2013
Стоимость объекта: $650–1300 млн
Общая площадь: 173 960 кв. м, из них офисная — 89 000 кв. м, жилая —22 000 кв. м.
Число апартаментов: 137
Вакансия (офисы): 55%
Ставка аренды (офисы): $400–430
Цифра: более $80 млн, по оценкам риелторов, составила сумма сделки с JTI
Собственники
JTI — 10 000 кв. м (28–32-й этажи)
Арендаторы
«Норильский никель» — 14 000 кв. м (19–26-й этажи)
Жильцы
Телеведущий Иван Ургант, бизнесмен Игорь Кесаев.
ВТБ
Евразия
Архитектор Swanke Hayden Connell Architects
Андрей Костин
Глава ВТБ. Новый владелец башни
Сулейман Керимов
Декмос\«Нафта-Москва». Экс-владелец
Павел Фукс
MosCityGroup. Прежний владелец
Евразия
Высота: 309 метров
Количество этажей: 75
Сроки строительства: 2005-2014
Общая площадь:193 405 кв м
Офисы: 82 817 кв м
Крупнейшие арендаторы: Нет. Ведутся переговоры с моноклиентом.
Ставка (аренда офисов за кв метр без НДС и эксплуатационных расходов): нд
Вакансия (офисы): 100%
Апартаменты: 144 шт 26 907 кв м
Цифра: 5 млрд рублей задолжала Сбербанку компания Фукса, право требования долга выкупил Керимов, получив в качестве уплаты акции башни
Высота: 309 метров
Количество этажей: 75
Сроки строительства: 2005-2014
Общая площадь:193 405 кв м
Офисы: 82 817 кв м
Крупнейшие арендаторы: Нет. Ведутся переговоры с моноклиентом.
Ставка (аренда офисов за кв метр без НДС и эксплуатационных расходов): нд
Вакансия (офисы): 100%
Апартаменты: 144 шт 26 907 кв м
Цифра: 5 млрд рублей задолжала Сбербанку компания Фукса, право требования долга выкупил Керимов, получив в качестве уплаты акции башни
Новоселы
Сейчас идет приемка башни управляющей компанией ВТБ "ВБ-Сервис". Переезд ВТБ и части Банка Москвы (структурное подразделение ВТБ) запланирован на 2016 год.
Деталь
Единственная металлическая башня в Москва-Сити, вся из металлоконструкций — при сильном ветре на верхних этажах ощущается качание. На 51 этаже есть открытая терраса с зимним садом и видом на центр города.
История
Застройщик этого небоскрёба – компания MosCityGroup Павла Фукса – задолжала банку порядка 5 млрд рублей. Однако в 2011 году право требования долга у Сбербанка выкупил владелец компании «Нафта-Москва» Сулейман Керимов. В качестве уплаты долга Керимов получил 50% проекта, а через два года Керимов увеличил свою долю, выкупив у Павла Фукса еще 25% Eurasia Tower. Оставшимися 25% проекта по-прежнему владеет компания MosCityGroup.
Capital Group
Город столиц
Архитектор: бюро NBBJ
Владислав Доронин
Совладелец башни, основатель Capital Group
Павел Те
Совладелец башни, основатель Capital Group
Эдуард Берман
Совладелец башни, основатель Capital Group
Город Столиц
Высота: 302 м
Количество этажей: 73 (башня «Москва»), 62 (башня «Санкт-Петербург»)
Стройка: 2006–2009
Общая площадь: 288 680 кв. м, офисная — 72 315 кв. м, жилая — 101 440 кв. м
Апартаменты: 470 штук
Ставка аренды (офисы): $650–940
Вакансия (офисы): 7%
Высота: 302 м
Количество этажей: 73 (башня «Москва»), 62 (башня «Санкт-Петербург»)
Стройка: 2006–2009
Общая площадь: 288 680 кв. м, офисная — 72 315 кв. м, жилая — 101 440 кв. м
Апартаменты: 470 штук
Ставка аренды (офисы): $650–940
Вакансия (офисы): 7%
Владельцы
Capital Group — 4700 кв. м (15–17-й этажи)
Цифра: более 50 апартаментов выкупили на первичном рынке структуры Бориса Минца и практически все реализованы. На первичном рынке — всего 4 предложения, стоимость — от $13 000 за кв. м
Цифра: более 50 апартаментов выкупили на первичном рынке структуры Бориса Минца и практически все реализованы. На первичном рынке — всего 4 предложения, стоимость — от $13 000 за кв. м
Арендаторы
«Ренессанс Кредит» — 3800 кв. м (14-й этаж)
РФПИ — 2300 кв. м (7–8-й этажи)
Amgen — 1350 кв. м (7-й этаж)
Деталь
В кризис 2009 года Сбербанк в рамках реструктуризации кредитной линии купил 60 000 кв. м в жилой башне «Город Столиц», реализацией занималась Capital Group.
На 73-м этаже в пентхаусе с самой большой открытой террасой живет Эдуард Берман, Доронин живет в соседней башне — в пентхаусе на 62-м этаже.
ENKA
Башня на набережной
Архитекторы: Вехби Инан, Олджай Остюрк
Шарык Тара
Владелец башни, основатель турецкой компании Enka
Башня на набережной
Высота: 264 м
Количество этажей: 61
Стройка: 2003–2007
Оценка стоимости объекта: $0,8 млрд
Общая площадь: 265 602 кв. м, из них офисная — 163 000 кв. м
Ставка аренды: $640–880
Вакансия: 11%
Число апартаментов: нет
Цифра: 45–55 рублей за доллар — на таком уровне весной 2015 года владельцы закрепили для арендаторов валютный курс
Высота: 264 м
Количество этажей: 61
Стройка: 2003–2007
Оценка стоимости объекта: $0,8 млрд
Общая площадь: 265 602 кв. м, из них офисная — 163 000 кв. м
Ставка аренды: $640–880
Вакансия: 11%
Число апартаментов: нет
Цифра: 45–55 рублей за доллар — на таком уровне весной 2015 года владельцы закрепили для арендаторов валютный курс
Арендаторы Блок А
IBM — 6000 кв. м (2–6-й, 8-й этажи)
Eli Lilly — 2300 кв. м (7-й, 9-й этажи)
General Electric — 6000 кв. м (8-й, 10–12-й, 14-й, 16-й)
Eli Lilly — 2300 кв. м (7-й, 9-й этажи)
General Electric — 6000 кв. м (8-й, 10–12-й, 14-й, 16-й)
Арендаторы Блок В
IBM — 2600 кв. м (5-й, 6-й, 18-й этажи)
«Норильский никель» — 2000 кв. м (17-й, 24-й, 25-й этажи)
Berlin-Chemie/Menarini — 2300 кв. м (3–4-й этажи)
E.ON — 3700 кв. м (19-й, 20-й, 22-й, 23-й этажи)
«Норильский никель» — 2000 кв. м (17-й, 24-й, 25-й этажи)
Berlin-Chemie/Menarini — 2300 кв. м (3–4-й этажи)
E.ON — 3700 кв. м (19-й, 20-й, 22-й, 23-й этажи)
Арендаторы Блок С
KPMG — 24 000 кв. м (31–42-й этажи)
General Electric — 8000 кв. м (8–10-й, 12–14-й, 23-й этажи)
Pfizer — 5800 кв. м (22-й, 24-й этажи)
«ВТБ Капитал» — 3900 кв. м (15-й, 17-й этажи)
General Electric — 8000 кв. м (8–10-й, 12–14-й, 23-й этажи)
Pfizer — 5800 кв. м (22-й, 24-й этажи)
«ВТБ Капитал» — 3900 кв. м (15-й, 17-й этажи)
«Снегири-девелопмент»
Эволюция
Архитектор: Тони Кеттл (RMJM)
Александр Чегиринский
Владелец башни, основатель «Снегири-девелопмент»
Эволюция
Высота: 255 м
Количество этажей: 53
Стройка: 2011–2015
Общая площадь: 153 891 кв. м, из них офисная — 79 053 кв. м
Число апартаментов: нет
Ставка аренды: н/д
Вакансия: —
Высота: 255 м
Количество этажей: 53
Стройка: 2011–2015
Общая площадь: 153 891 кв. м, из них офисная — 79 053 кв. м
Число апартаментов: нет
Ставка аренды: н/д
Вакансия: —
Собственники
«Транснефть» выкупает башню полностью, сделка еще не закрыта. Переезд ожидается в 2016 году.
Цифра
$1 млрд — оценка суммы сделки с «Транснефтью»
Деталь
Владельцы сначала рассчитывали продать башню недостроенной, без остекления. «Транснефть» тогда рассматривала под офис «Миракс Плазу» (сейчас — «Президент Плаза»). В итоге «Эволюцию» достроили полностью, но цену при этом снизили, по оценкам, вдвое.
Solvers Estate
Империя
Архитектор: NBBJ
Олег Малис
Владелец башни - Solvers Estate, входит в группу Solvers Малиса
Павел Фукс
Прежний владелец - MosCityGroup
Империя
Высота: 239 м
Количество этажей: 60
Стройка: 2006–2011
Общая площадь: 203 191 кв. м, из них офисная — 121 497 кв. м
Ставка аренды: $400–870
Вакансия: 13%
Число апартаментов: 194
Цифра: около 300 тысяч человек составляет ежемесячный трафик башни «Империи»
Высота: 239 м
Количество этажей: 60
Стройка: 2006–2011
Общая площадь: 203 191 кв. м, из них офисная — 121 497 кв. м
Ставка аренды: $400–870
Вакансия: 13%
Число апартаментов: 194
Цифра: около 300 тысяч человек составляет ежемесячный трафик башни «Империи»
Собственники и арендаторы
SNS — 13 000 кв. м (владеет пятью этажами в башне)
Aegis — 9500 кв. м (9-й, 11-й, 28-й этажи)
Уралхим — 6000 кв. м (34-й, 35-й этажи)
АСТ — 5900 кв. м (аренда - 14–15-й этажи)
Aegis — 9500 кв. м (9-й, 11-й, 28-й этажи)
Уралхим — 6000 кв. м (34-й, 35-й этажи)
АСТ — 5900 кв. м (аренда - 14–15-й этажи)
Хостел
На 43 этаже делового комплекса «Империи» находится High level hostel – единственный в мире хостел в небоскребе. Вид на город с высоты 170-и метров никого не оставит равнодушным!
Ping Pong Club
В подземной галерее башни Empire Blackyard собираются любители пинг-понга — там расположен Ping Pong Club Moscow.
«Северная Башня»
Северная башня
Архитектор: «Проектный институт №2»
Виктор Харитонин
Совладелец башни, основатель компании "Фармстандарт"
Северная башня
Высота: 108 м
Количество этажей: 26
Стройка: 2005–2008
Общая площадь: 135 000 кв. м, из них офисная — 75 000 кв. м, жилой нет
Ставка аренды: $300–400
Число апартаментов: нет
Вакансия: 12%
Цифра: 674 автомобиля помещаются на 7-уровневой крытой парковке башни, парковочный коэффициент — 1 место на 80 кв. м арендуемой площади
Высота: 108 м
Количество этажей: 26
Стройка: 2005–2008
Общая площадь: 135 000 кв. м, из них офисная — 75 000 кв. м, жилой нет
Ставка аренды: $300–400
Число апартаментов: нет
Вакансия: 12%
Цифра: 674 автомобиля помещаются на 7-уровневой крытой парковке башни, парковочный коэффициент — 1 место на 80 кв. м арендуемой площади
Арендаторы
ТТК — 15 200 кв. м (5–12-й, 26-й этажи)
Hyunday — 3600 кв. м (11-й, 15-й, 17-й этажи)
Fabrikant.ru — 2100 кв. м (11-й, 25-й этажи)
Hyunday — 3600 кв. м (11-й, 15-й, 17-й этажи)
Fabrikant.ru — 2100 кв. м (11-й, 25-й этажи)
Цифра
674 автомобиля помещаются на 7-уровневой крытой парковке башни, парковочный коэффициент — 1 место на 80 кв. м арендуемой площади
Деталь
Единственный в «Москва-Сити» «зеленый» бизнес-центр (сертификат BREEAM), здесь «зеленая» кровля, раздельный сбор мусора, в холлах установлены контейнеры для утилизации батареек.
Башня-2000
Архитектор: Борис Тхор
Александр Занадворов
Владелец башни, основатель МКапитал
Зияд Манасир
Владелец башни, основатель компании "Стройгазконсалтинг"
Башня-2000
Высота: 104 м
Количество этажей: 34
Стройка: 1998–2001
Общая площадь: 60 000 кв. м, из них офисная — 46 000 кв. м
Ставка аренды: $300–430
Вакансия: 4,5%
Цифра: 25 собственников у башни, но доля 23 из них не превышает 1%
Высота: 104 м
Количество этажей: 34
Стройка: 1998–2001
Общая площадь: 60 000 кв. м, из них офисная — 46 000 кв. м
Ставка аренды: $300–430
Вакансия: 4,5%
Цифра: 25 собственников у башни, но доля 23 из них не превышает 1%
Собственники
У Занадворова — 1–5, 26–28 этажи; у Манасира — 6–12, 17–20, 22–25 этажи
Арендаторы
АКБ «Российский капитал» (1-й этаж), ФК «Открытие» (1-й этаж), Traeunique Group (20-й этаж).
Деталь
Первый после моста «Багратион» построенный проект ММДЦ «Москва-Сити»
«ГАЛС-Девелопмент»
IQ-квартал
Архитектор: NBBJ East LCC
Андрей Костин
«Галс Девелопмент» (ВТБ владеет 97% компании)
IQ-квартал
Высота: 173 м
Количество этажей:
1-я башня — 33 этажа,
2-я башня — 42 этажа,
3-я башня — 21 этаж
Стройка: 2012–2017
Общая площадь: 228 000 кв. м, из них офисная — 130 000 кв. м
Число апартаментов: 207
Вакансия: 100%
Высота: 173 м
Количество этажей:
1-я башня — 33 этажа,
2-я башня — 42 этажа,
3-я башня — 21 этаж
Стройка: 2012–2017
Общая площадь: 228 000 кв. м, из них офисная — 130 000 кв. м
Число апартаментов: 207
Вакансия: 100%
AFI Development
Афимолл-Сити
Архитектор: ГУП г. Москвы «Моспроект-2»
Афимолл-Сити
Высота: 53 м
Количество этажей: 6
Стройка: 2006–2011
Общая площадь: 317 000 кв.м, из них офисная — 107 000 кв. м
Крупные арендаторы:
«Перекресток Зеленый»
кинотеатр «Формула Кино»
фитнес-клуб «Физика»
«Детский мир»
развлекательный центр «Космик»
Ставка аренды: $150–1500
Вакансия: 15–20%
Высота: 53 м
Количество этажей: 6
Стройка: 2006–2011
Общая площадь: 317 000 кв.м, из них офисная — 107 000 кв. м
Крупные арендаторы:
«Перекресток Зеленый»
кинотеатр «Формула Кино»
фитнес-клуб «Физика»
«Детский мир»
развлекательный центр «Космик»
Ставка аренды: $150–1500
Вакансия: 15–20%
Ташир
CityPoint/Novotel
Архитекторы: Atome Associés
Самвел Карапетян
Основатель группы «Ташир»
CityPoint/Novotel
Высота: 55 м
Количество этажей: 10
Стройка: 2006–2013
Общая площадь: 52 000 кв. м, из них офисная — 10 000 кв. м
Крупные арендаторы: «Ташир», «Главстройгрупп»
Ставка аренды: $440–460
Вакансия: 10%
Высота: 55 м
Количество этажей: 10
Стройка: 2006–2013
Общая площадь: 52 000 кв. м, из них офисная — 10 000 кв. м
Крупные арендаторы: «Ташир», «Главстройгрупп»
Ставка аренды: $440–460
Вакансия: 10%
Автор: Павел Седаков
Примечание: данный текст является образцом и не предназначен для коммерческого использования!
